海南省农村社区合作经济组织登记办法
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海南省农村社区合作经济组织登记办法
海南省人民政府
海南省农村社区合作经济组织登记办法
（１９９０年１１月１日海南省人民政府发布）
第一条 为了建立农村社区合作经济组织登记管理制度，确认农村社区合作经济组织的法律地位，维护其合法权益，根据国家有关法律，制定本登记办法。
第二条 本省农村劳动群众集体所有的社区合作经济组织－－经济合作社、经济联合社均应依照本登记办法，办理注册登记。
第三条 社区合作经济组织申报登记，经登记主管机关审核，准予注册登记，并领取《农村社区合作经济组织登记证》。其合法权益受国家法律保护。
第四条 市、县农业委员会（未设农业委员会的市、县由农业局负责，下同）和乡、镇合作经济管理办公室或者经营管理站，是社区合作经济组织登记的主管机关。
社区合作经济组织申报登记，必须按规定填写登记表，由乡、镇合作经济管理办公室或者经营管理站受理，并进行资格审查。然后报市、县农委合作经济管理部门核准登记，颁发证书。
第五条 社区合作经济组织申报登记应当具备下列条件：
（一）名称、组织机构和章程；
（二）固定的生产经营场所和必要的设施；
（三）与生产经营和服务规模相适应的基本生产资料、资金和组织成员；
（四）能够独立承担民事责任。
第六条 登记注册的主要项目：组织名称、社址、成员、法定代表人、资源及资产状况、集体经济收入、生产项目及经营方式。
第七条 经济合作社、经济联合社的社长，是社区合作经济组织的法定代表人。法定代表人的印章，应当向登记主管机关备案。
第八条 社区合作经济组织可以在国家法律、法规和政策许可的范围内，经营农、林、牧、副、渔业及第二、三产业。
社区合作经济组织兴办工商企业，应当按有关规定到工商行政管理机关办理登记。
第九条 社区合作经济组织凭据《农村社区合作经济组织登记证》，可以该制公章，开立银行帐户，签订合同，进行合法的生产经营活动。
登记机关根据社区合作经济组织开展业务的需要，可核发《农村社区合作经济组织登记证》副本。
第十条 社区合作经济组织合并、分立或者撤销、更换法定代表人，应当向登记主管机关申报办理变更或者注销登记。办理注销登记，须提交债权、债务和财产处理的清算报告，并交回原发证书、公章。
第十一条 社区合作经济组织应当在每年第一季度向登记主管机关报送上一年资金平衡表、收入分配表及社办企业基本情况登记表。登记主管机关应当设立社区合作经济组织档案，妥善保存。
第十二条 《农村社区合作经济组织登记证》及副本，不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖和擅自复印；如有遗失，应当写出遗失声明，报送登记主管机关及业务往来单位备案，方可申请补领；除登记机关依照规定程序可以扣缴外，其他单位和个人不得扣缴、扣押、毁坏。
第十三条 主管机关办理登记，可收取工本费，收费标准由省农业厅和省物价局统一规定。
第十四条 登记主管机关有权监督社区合作经济组织按照规定办理注册登记或者变更、注销登记。对社区合作经济组织违反本登记办法的行为，可以根据情况分别给予警告、整顿及扣缴《农村社区合作经济组织登记证》的处罚。
第十五条 本登记办法自发布之日起施行。
投资性房地产评估指导意见（试行）
财政部
投资性房地产评估指导意见（试行）
第一章 引言
第一条 为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南（试行）》，制定本指导意见。
第二条 本指导意见所称投资性房地产，是指《企业会计准则第3 号──投资性房地产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
第三条 本指导意见所称投资性房地产评估，是指按照《以财务报告为目的的评估指南（试行）》要求，对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
第四条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当遵守本指导意见。
第二章 基本要求
第五条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。
第六条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和相应的评估经验，具备从事投资性房地产评估的专业胜任能力。
注册资产评估师应当关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。
第七条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当充分理解相关会计准则的要求、评估对象在企业财务报告中的核算和披露要求，并提请企业管理层按其经营意图以及会计准则的规定对投资性房地产进行恰当分类。
第八条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当与企业和执行审计业务的注册会计师进行必要的沟通，了解其因遵循相关会计准则的具体要求而提出的具体意见和建议，并分析这些意见和建议对评估业务的影响。
第九条 注册资产评估师应当提醒委托方根据会计准则的相关要求，合理确定评估基准日。评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。
第十条 注册资产评估师应当知晓，当符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则中的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则中的市场价值。
第十一条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。
注册资产评估师应当要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验。
第三章 评估对象
第十二条 注册资产评估师应当知晓会计准则中投资性房地产的分类，并参照以下会计准则的要求，明确评估对象：
（一）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式租出的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
第十三条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当知晓评估对象对应的是个别建筑物单元，还是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。
当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。
第四章 评估方法
第十四条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。
第十五条 注册资产评估师运用市场法评估投资性房地产时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。
第十六条 注册资产评估师运用市场法评估投资性房地产时，应当建立价值可比基础，细化相关比较因素，包括交易情况、交易日期、容积率、使用年期、面积、具体位置、经营业态和所带租约等，明确相关指标参数内涵。
第十七条 注册资产评估师运用收益法评估投资性房地产时，应当对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。
投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。
第十八条 注册资产评估师运用收益法评估投资性房地产时，应当关注投资性房地产现有租约条款对公允价值的影响，包括租金及其构成、租期、免租期、续租条件和提前终止租约的条件。
注册资产评估师应当关注租约的合法、有效性，了解实际履行状况。对合法、有效并实际履行的租约，预测未来净收益所使用的租约期内的租金应当采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金。当约定租金与市场租金水平存在较大差异时，应当分析其原因，并进行充分披露。
第十九条 注册资产评估师运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定，合理确定收益期限。
第二十条 注册资产评估师运用收益法评估投资性房地产时，应当合理确定折现率。折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。折现率的口径应当与收益口径保持一致，并考虑租约、租期、租金等因素对折现率选取的影响。
第二十一条 注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。
注册资产评估师应当关注已出租的建筑物的会计核算中是否包含建筑物所对应的土地使用权。如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。
第二十二条 注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括非常规的融资、售后租回、特殊对价或折让等。
第二十三条 注册资产评估师运用市场法和收益法无法得出投资性房地产公允价值时，可以采用符合会计准则的其他方法。如果仍不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，还可以采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论，并提醒评估报告使用者关注公允价值评估结论和价值分析结论的区别。
第五章 评估披露
第二十四条 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当在履行必要的评估程序后，根据《资产评估准则──评估报告》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南（试行）》编制并由所在评估机构出具评估报告，进行恰当披露。
第二十五条 注册资产评估师应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者，包括企业管理层和执行审计业务的注册会计师等，完整了解评估过程、合理理解并恰当使用评估结论。
第二十六条 注册资产评估师在评估报告中应当重点披露以下内容：
（一）评估对象的具体描述，包括总体情况和主要特点等；
（二）评估对象的权属状况、使用状况及租约信息；
（三）价值类型的定义及其与会计准则的对应关系；
（四）评估方法的选择过程和依据，评估方法的具体运用；
（五）评估假设，主要包括：已签租约是否合法、有效；已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变；
（六）关键性评估参数的来源、依据和测算过程等；
（七）是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。
第二十七条 当评估对象存在产权瑕疵且该瑕疵事项可能对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，注册资产评估师应当对该瑕疵事项及其影响进行披露并提请评估报告使用者予以关注。
第六章 附则
第二十八条 本指导意见自2010年7月1日起施行。
关于印发《阳泉市党委系统督查工作考评办法（试行）》的通知
山西省中共阳泉市委办公厅
阳办发〔2005〕31号
中共阳泉市委办公厅
关于印发《阳泉市党委系统督查工作考评办法（试行）》的通知
各县区委，市委各部委，市直各委、办、局党组（党委），各大中型企业党委，各人民团体党组：
为认真贯彻落实全省党委办公厅（室）工作会议精神和市委秘书长工作会议精神，加强对全市督查工作的考核，进一步推动党委系统督查工作管理的规范化、制度化、科学化，现将《阳泉市党委系统督查工作考评办法（试行）》印发给你们，请认真组织实施。
中共阳泉市委办公厅
二○○五年六月二十六日
阳泉市党委系统督查工作考评办法（试行）
第一条 为了充分发挥各级党委督查部门工作的主动性、积极性和创造性，更好地推动中央、省委、市委的重大决策、重要工作部署和中央、省委、市委领导重要指示的贯彻落实，促进党委系统的督查工作不断开创新局面，在全市营造争先创优的良好氛围，提高督查工作的整体水平，实现我市党委系统督查工作管理的规范化、制度化、科学化，特制定本办法。
第二条 本办法适用于各县（区）委办公室（督查室），经济技术开发区管委会办公室，市委各部委，市直各委、办、局党组（党委），各群团组织（党组）及有关单位。
第三条 考评采用积分制。通过对考核对象督查工作的考评，在符合评先评优基本条件的基础上，按照积分参考平时情况确定“全市党委系统督查工作先进单位”和“全市党委系统督查工作先进个人”。此外，根据每年工作情况也可设单项集体奖。
第四条 督查工作先进单位的基本条件：单位领导能认真贯彻中央和省委、市委及其办公厅有关做好督查工作的精神和要求，重视和支持督查工作；督查机构和网络健全，人员编制落实，各项制度完善，办公设施齐全；坚持经常向市委督查室报告工作，报送抓落实的好经验、好办法，坚持喜忧同报的原则；坚持督查调研工作并取得明显成效，按时按质完成市委督查室交办的查办件和布置的各项工作。
第五条 督查工作先进个人基本条件：认真学习邓小平理论和“三个代表”重要思想，坚定不移地贯彻党的基本路线、方针、政策；热爱督查工作，钻研督查业务，积极主动地组织开展督查工作，在提高督查质量、服务党委领导、推动决策落实方面成绩显著。
第六条 评分细则：
1、围绕党委中心工作，主动开展决策督查活动，形成有情况、有分析、有建议的督查材料，促进了工作落实。每次记10分。
2、根据基层工作情况，主动开展专项督查活动，有效地解决了工作中存在的问题，并形成相关材料。每次记5分。
3、根据工作实际，主动开展督查调研活动，并形成了有情况、有分析、有建议的督查调研材料，对指导工作、推动决策落实有参考价值。每次记3分。
4、对各单位上报的督查专报考核设定基础分和规定期数。基础分为50分。报送完成规定期数的获基础分，未完成规定期数的，每少一期扣3分。全年各县区（委）办公室（督查室）最少完成12期，经济技术开发区、市直单位党办最少完成6期，每多报一期记3分。被市委督查室综合采用的，每期记2分，被单独采用的每期记5分。被省办刊物综合采用的每期累加5分，单独采用的每期累加10分。被中办刊物综合采用的每期累加10分，单独采用的每期累加20分。
5、认真负责，按时按质完成市委督查室交办的查办件（一般以两个月为办结时限），每件记5分。情况复杂未能办结但能及时报告进展情况的，每次记2分。在现定时限内未办结又无书面报告进展情况的，每件扣10分。未能按时完成市委督查室交办的其它事项，每次扣5分。对期上瞒下、避重就轻、回避矛盾、处理不公或出现其他问题的视情节给予通报批评并建议市委给予主要责任人党纪政纪处分。
6、督查材料、查办报告得到县（区）党政主要领导、市直部门主要负责人批示肯定的，每次记2分；被市级领导批示肯定的，每次记5分；被省级领导批示肯定的，每次记10分。
7、报送的督查调研材料、督查专报、查办报告不符合督查工作要求的，从报送期数中核减，不计分。
8、县区党委督查工作机构健全和制度完善，按规定配备专职督查人员，并能按党委要求积极开展工作的记5分；机构不健全，制度不完善，未按规定配备专职督查人员的扣5分；市直部门和单位对督查工作有专人分管、办公室有专人承办的记3分；无专人分管、专人承办的扣3分。报送年度督查工作总结的记2分。
9、年终市委督查室向县区和市直党委（党组）发出征求意见函，党委（党组）主要领导对本级、本部门督查工作表示满意的加20分，表示比较满意的加15分，表示一般的加10分，表示不满意的一票否决，不能评为先进。
第七条 考核评分情况由市委督查室每季度通报一次，年终通报一次综合考评情况。被考核单位于每季度末将本季度本单位督查工作统计情况报市委督查室（督查情况统计表见附表）。
第八条 督查工作先进集体，按考核内容累计得分计算，县区取前3名，市直部门取前6名。督查工作先进个人每个县区按现有从事督查工作人员的一定比例推荐，市直部门由市委督查室提出若干个部门作为督查工作先进个人的推荐单位，由各部门推荐1名。凡获得督查工作先进集体的县区和部门的主要负责人，可作为优秀督查工作组织者参加评选。
第九条 凡获得督查工作先进集体、先进个人、优秀督查工作组织者称号的由市委办公厅颁发证书和奖品。
第十条 每年度的考评工作，于次年3月份前完成。先进集体和先进个人确定后由市委办公厅发文通报，并在全市督查工作会议上表彰。
第十一条 考评工作由市委督查室具体负责，考评结果报市委办公厅审批。
第十二条 本办法自2005年7月份起实行，由市委督查室负责解释。
附：1、督查工作重点考核范围
2、督查情况统计表
3、专项查办统计表
4、督查专报统计表
附1：
督查工作重点考核范围
县区（委）督查室（办公室）
城 区 矿 区 郊 区 平定县 盂 县
经济技术开发区
市委机关
市纪委 组织部 宣传部 统战部 政法委 市直机关工委
编 办 信访局 老干部局 市直机关工委
市政府组成部门
发改委 经 委 教育局 科技局 民政局 公安局
财政局 人事局 劳动和社会保障局 国土资源局
建设局 交通局 水利局 农业局 林业局 商务局
文化新闻出版局 卫生局 市人口和计划生育委员会
审计局 规划局
市政府直属特设机构
国资委
市政府直属机构
环境保护局 市广播电视总台（局） 体育局 统计局
粮食局 物价局 外事旅游局 民族宗教事务局
城市管理行政执法局 安全生产监督管理局
市法检机关
市中级人民法院 市人民检察院
市群团机关
总工会 团市委 妇 联 科 协
省管部门
市国家税务局 市地方税务局 市工商行政管理局
市质量技术监督局 市食品药品监督管理局市供电局
金融机构
中国人民银行阳泉市中心支行
